Mitten im Grünen, mit einem sehr großen Garten-Grundstück

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt eignet sich auch hervorragend als attraktive Kapitalanlage

• Zimmer: 10
• Wohnfläche ca.: 249,00 m²
• Haustyp: Mehrfamilienhaus
• Grundstücksfläche ca.: 726,00 m²
• Etagenanzahl: 3, Schlafzimmer: 6, Badezimmer: 4, Keller
• Objektzustand: Modernisiert
• Bauphase: Haus fertig gestellt
• Baujahr: 1945
• Qualität der Ausstattung: Gut
• Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerungsart: Öl
• Anzahl Garage 2 / Stellplatz: 5

Nebengebäude:
Für privaten oder gewerbliche Zwecke + 3 Abstellräume, 1 Garage + 4 Abstellplätze.
Außer der EG- Wohnung sind alle Wohnungen renoviert.

Ausstattung:
EG : 3 ZKB, 74,5m², Laminat, TGL-Bad & Badewanne, Abstellraum, Alu-Fenster
mit Doppelverglasung und Rollläden.
1.OG : 3ZKB, 74,5 m², Einbauküche, Laminat, Fliesen, TGL-Bad & Badewanne,
Abstellraum, Alu-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden.

2.OG : 2 ZKB, 51,18 m², Einbauküche, Laminat, Fliesen, TGL-Bad & Badewanne, Alu-Fenster mit Rollläden + Kunststoff Dachfenster mit Doppelverglasung

Seitenhaus: 2 ZKB , EG + DG, 54,82 m², Fliesen, Laminat, TGL-Bad & Badewanne, Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden.

Nebengebäude: EG + DG ca. 65 m², Außenfassade isoliert und verputzt, Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung .Als Hobbyraum, Abstellraum oder für Gewerblichen Zweck benutzbar.
Das Haus liegt mitten im Grünen und hat ein sehr großes Garten-Grundstück mit verschiedenen Obstbäumen (Weintrauben, Kirschen, Pflaume, Quitte, Birne, Erdbeeren und Johannesbeeren).
Ideal zum Grillen und feiern im Garten oder im Partyraum.

Angaben zur Energieeffizienz, Energieausweis: Verbrauchsorientiert, Energieeffizienzklasse -H-

Lage Nauheim
Die Gemeinde, mit ihren ca. 10.500 Einwohnern, gehört zum Kreis Groß-Gerau und liegt in zentraler Lage, mitten im Rhein-Main-Gebiet. Nauheim verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Die optimale Verkehrsanbindung an Autobahnanschlüsse sowie Bundesstraßen garantieren ein schnelles Erreichen der umliegenden Metropolen wie Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz wie auch die des nahe gelegenen Frankfurter Flughafens. Das öffentliche Nahverkehrsnetz bietet Zug- und S-Bahn-Verbindungen, sowie Buslinien, in alle Nachbarstädte und Nachbargemeinden.
Nauheim verfügt über ein gutes Angebot an Kindergartenplätzen und eine zentral gelegene Grundschule. Ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen und Schulformen besteht in Nachbarstädten Rüsselsheim und Groß Gerau, sowie in der Nachbargemeinde Trebur, die sicher und unkompliziert, mit den öffentlichen Verkehrsmitten, zu erreichen sind. Zahlreiche gute Restaurants und Gaststätten, Cafés und Eissalons laden ein, zu gemütlichen Stunden. Sportstätten, die vielfältige kulturellen Angebote und die große Zahl ortsansässiger Vereine bieten die verschiedensten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kulturell, sozial o. sportlich zu betätigen. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte, Heilpraktiker und Praxen für Krankengymnastik sind in Nauheim ansässig. Rad- und Wanderwege, der Nauheimer Regionalpark mit seinen originellen Klanginstallationen und einer Exotenallee, bestehend aus seltenen fremdländischen Bäumen und der nahe gelegen Hegbachsee, sind nur einige Beispiele, für das große Angebot an Naherholungsmöglichkeiten, direkt vor der Haustür und tragen mit dazu bei, sich für Nauheim als attraktiven Wohn-, Unternehmens- und Existenzsitz zu entscheiden.